Vender una casa puede ser un proceso emocionante, pero también implica una serie de tareas y trámites importantes. Una de las partes fundamentales es reunir los documentos necesarios para llevar a cabo la venta de manera legal y sin contratiempos. En este artículo, te proporcionaremos una guía completa sobre los documentos que necesitas tener en orden antes de vender tu casa. En este blog, te ofrecemos consejos valiosos para asegurarte de que estés preparado para este importante paso.
1.-Escritura Pública o Título de propiedad:
El primer documento que debes tener en orden es el título de propiedad de la casa. Este documento es la prueba legal de que eres el propietario legítimo de la propiedad y tienes derecho a venderla. Recuerda que debe de estar a nombre de la persona que quiere vender, ya que es la única que se puede presentar a firmar.
2.- Inscripción ante el Registro Público de la Propiedad.
Contar con la escritura es importante, cómo lo es asegurarse que dentro de sus anexos se encuentre el folio de inscripción ante el Registro Público de la Propiedad, debido a que en este órgano Se inscriben todos los actos jurídicos y administrativos de los inmuebles, los que acreditan su propiedad, su transferencia, modificación, y cualquier acto que modifique su situación.
No es suficiente con la copia simple que te dan en la notaría al momento de escriturar, es importante demostrar que se cumplió el protocolo al momento que tú adquiriste el inmueble.
3.-Documentos de impuestos y servicios públicos:
Boleta de pago Predial, no sólo se requiere el recibo de pago actualizado, si no la contar con la boleta que emite el municipio es importante. En caso de no contar con ella puedes acercarte a solicitar una reimpresión en la oficina de catastro de tu municipio.
4.- Recibos de agua y luz
Los pagos de estos servicios deben de estar al corriente al momento de la escrituración o solicitud de crédito en caso de que se te requieran.
Es importante aclarar que para el recibo de CFE es deseable que venga la cadena CFDI para que esto te ayude a exentar impuestos.
5.-Planos arquitectónicos:
Este requisito NO es obligatorio más si es deseable y ayuda mucho al momento de la venta. También, si tienes planos de la propiedad, inclúyelos para dar una mejor idea a los potenciales compradores sobre el diseño y la distribución de la casa.
6.- Si la casa es nueva ten a la mano La constancia de terminación de Obra.
Este documento también es importante para el momento de hacer el cálculo de impuestos de ISR, este te ayudará a deducir el impuesto a pagar.
Recapitulando:
Si quieres vender una casa en Pachuca, te sugerimos contar con la siguiente lista de documentos.
- Escritura Pública
- Inscripción ante el Registro Público de la Propiedad
- Boleta predial con su respectivo pago al corriente
- Recibo de agua y luz con pago al corriente
- Planos arquitectónicos (No obligatorio)
- Constancia de terminación de obra sobre todo en casas nuevas.
Por otro lado te solicitarán los siguientes documentos personales:
- INE
- CURP
- Constancia de Situación Fiscal (No mayor a 3 meses)
- Acta de Nacimiento.
- Estado de cuenta en el cual se muestre la cuenta en la que se depositará el pago
- Acta de Matrimonio
Nota: Si quien pretende vender está casado por bienes mancomunados, los requisitos personales aplican también para su cónyuge, además de que será necesario que ambos se presenten al momento de la firma de escritura.
Conclusión:
Vender una casa requiere una buena preparación y tener los documentos adecuados en orden es esencial para garantizar una transacción sin problemas. Al reunir los documentos mencionados anteriormente, estarás en el camino correcto para vender tu casa de manera exitosa y eficiente. No olvides consultar con un agente inmobiliario o un profesional legal para asegurarte de que no falte ningún documento importante y recibir orientación adicional durante todo el proceso.
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